5 Essential Elements For 單邊代理

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擔保人需有更高入息要求: 部份人可能曾替親人做了物業按揭擔保人，之後再購入一手住宅，但他們並不知道當成為擔保人後，會被銀行視為第二層樓，供款佔入息比率計算上需收緊一成，首期增加下變相應付不來，而需要放棄繼續交易。

買樓是重要的人生決定，面對樓市風高浪急，把辛苦儲來的錢押注在一個小小蝸居，難免有龐大心理負擔。樓市會否下跌？加息將如何影響樓價？政府會否再出辣招？萬一失業該怎麼辦？每一位上車客，無論你有沒有「父幹」，相信都曾經忐忑不安過。但買樓前理應對自己承受風險的能力作出準確評估，所指不單只是你能否通過供款與入息要求，亦包括你對跌市的承受能力。做好心理準備，切勿在簽買賣合約後，才忽然因可避免的心理壓力而撻訂。

示位

然而，現時部分臨時合約加上「必買必賣」的條款，若果買家簽署這類合約後撻訂，情況跟簽署正式買賣合約差不多，可能被追差價。謝天良指，二手樓臨時買賣合約加上「必買必賣」條款，等於正式買賣合約，若果買家放棄成交，業主同樣可追討重售後差價。

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代理更指，已經幫買家查冊，即使銀行估價不足，「畀多少少首期實上到車」。

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他指出，大部份銀主盤交易不能踢契，所謂踢契是指買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後，賣方必須提交樓契等文件，證明物業業權良好。如賣方律師未能在合理期限前就業權提問作出完滿解答，即或被視作違反了簽訂協議。

－賣方違約罰則（一般為全額退還訂金，並給予同等價值的賠償，即「賠訂」）

在置業過程中,買賣雙方需要簽署臨時買賣合約和正式買賣合約。在正式買賣合約中,通常會包含「必買必賣條款」。這個條款規定,無論是買方還是賣方,都必須履行合約的責任,完成交易。如果任何一方違約,就會被要求賠償。也就是說,一旦簽署了正式買賣合約,雙方就必須遵守這個條款。無論是新樓或二手單位,只要簽署了正式合約,就都有可能被要求賠償差價。

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唯一的例外，是買家轉名 / 加名予直系親屬（父母、子女、配偶、兄弟姊妹），這項交易可視作「內部轉讓」，因政府將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。

翻查房委會相關居屋成交紀錄冊資料，發現單是本月首周就一連三日驚現三宗撻訂個案，將軍澳雍明苑佔兩宗，馬鞍山錦暉苑佔一宗。 其中雍明苑A座十樓一個約二百八十三萬元成交的單位，以及錦暉苑廿八樓一個約二百一十三萬元成交的單位，兩者均是三月下旬簽訂買賣協議，隨即在本月首周就撤銷以上協議。 剩餘的一宗就是雍明苑B座八樓一個約二百七十七萬元成交的單位，在去年十二月尾成交，結果於本月首周撻訂。

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